小区地下车位，买个人注意事项

更新时间：2023-09-09 09:52:45

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小区地下车位，买个人注意事项

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蔡蕊律师
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你可以看看这个地下车位是否有产权，对方是否有权处分。

2023.09.09 09:52:45

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法律分析：地下车位使用权到期后还要重新付费买。使用权到期后需要重新购买，但是你有优先购买权。需要提醒注意的是，根据《民法典》规定，小区里的车位，除了经审批的规划图中确定的车位外，后期物业公司在小区空地或道路上划出的停车位，物业公司是没有权利卖或者收费的。
因为其产权属小区全体业主共有且业主停车也未与物业公司签署保管协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

2023.09.03 23:26:19

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法律分析：地下车位使用权到期后还要重新付费买。使用权到期后需要重新购买，但是你有优先购买权。需要提醒注意的是，根据《中华人民共和国民法典》规定，小区里的车位，除了经审批的规划图中确定的车位外，后期物业公司在小区空地或道路上划出的停车位，物业公司是没有权利卖或者收费的。
因为其产权属小区全体业主共有且业主停车也未与物业公司签署保管协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023.09.03 23:26:32

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小区车位买卖需要注意的事项如下：
1、明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；
2、应将车位相关细则写进合同，如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；
3、已作为公摊面积的车位不可卖；
4、预售车位必须取得预售许可证；
5、非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的；
6、买车位需缴纳契税、维修基金；
7、买车位不能用公积金贷款。
物业收取小区停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【法律法规】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023.09.03 23:26:49

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