车库房产证的办理需要满足一定条件。
1.小区的车库（位）不能算入公摊面积。
2.小区车库（位）必须是墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。
3.地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，并经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
4.必须确保前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。
国家要求车库这类建筑物必须办理独立的产权证明。
1.在申报时，开发商必须向国家立项时规划出车库的独立性。
2.如果开发商无法办理独立产权证，那么这些车库可能属于违法建筑。
3.对于独立别墅的一楼车库，通常不能办理车库独立产权，这取决于开发商在申报时是否将其分开立项。
4.露天车位因不属于建筑物，所以没有房屋产权证。高层停车位也不能办理独立产权证书，因为其属于开放式场地，一个停车场是一个产权。
车库取得产权必须满足三个条件：
1.小区的车库（位）不能算入公摊面积；
2.小区车库（位）必须是墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；
3.地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，并经过规划批准为车位用途的。
4.人防部门规定修建的防空地下室也属于车库范畴，但购买者无法取得产权。
5.在办理车库房产证时，需要了解车库的真实权利人以及出让方是否有权出卖车库。
6.如果车库占用的是小区公共面积，则车库属于全体业主共有，需要与业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同。
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