地下停车位如何过户

更新时间:2021-11-29 11:25
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导读:
现在这些建筑都配有地下停车场,很多开发商也会出售地下停车位,部分停车位具有产权,具有产权的停车位可以交易,因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。那么下面找法网小编为你整理了地下停车位如何过户的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
一、

地下停车位如何过户

  1、有产权的地下停车位可以进行过户,有产权的地下停车位,拥有完整的产权,可以自由交易买卖过户。

  2、产权属于政府,没有产权的地下停车位,既不能交易买卖,也不能进行过户。比如人防车位,人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠,经人防部门批准,可以进行出租,租期不得超过三年。

  办理车位过户注意事项:

  1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。

  2、办理车位出件时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档。

  3、有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。

 地下停车位如何过户 

二、

二手车位过户税费应该怎么计算

  车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。

  卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。

  车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。

  卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。

三、

没有使用车位要交管理费吗

  目前,还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定,车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项,物业公司能否收取车位管理费,什么时候收,都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定,如果双方在合同中有明确约定,且经过物价部门批准,物业管理车位确需付出相应的人力和物力,则可以收取这部分费用。

  从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

  第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。

  第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。

  第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,地下停车位过户的话是要明确车位产权,选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。以上就是找法网小编整理的有关地下停车位如何过户的相关内容,希望能为您提供帮助。

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小区停车位被卖出怎么解决问题
小区地下开发商具有产权的停车位出售合法,具体要看停车位的所有权是否在开发商,如果开发商拥有合法的产权,自然就可以对自己的东西进行处分,那么出售停车位也就是合法的;如果经过认定是属于全体业主的停车位,此时开发商无权进行买卖。
小区里面的地下停车位可以买卖吗
根据你的描述,属于人防工程性质的,不能买卖,只能租赁;有明确产权的,是可以进行买卖的。
律师解答动态
你好有做过法律顾问的经验
您好,建议您直接咨询单位是否缴纳保险。
你好,你要证明你是被对方传染的证据,然后协商,协商不成起诉
首先需要向当地住房保障部门详细了解要求您退房及补交费用的具体原因。这可能是由于政策调整、您的经济状况
国晖律师
国晖律师
8分钟前
你好,马上安排助理给你解答
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