烂尾楼开发商跑的解决方式：
1.联系监管部门：如果开发商破产，购房者应该首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。
2.正当合法维权：购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失。
3.寻找其他投资：购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付。
4.等待政府介入：如果该项目对当地经济和社会有重要影响，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。
商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
1.和银行协商。
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。
2.向法院起诉。
业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。
3.向政府求助。
业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
找法网提醒您，买到烂尾楼要保全财产应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请财产保全，申请书载明以下内容：
1.申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
2.请求事项和所根据的事实与理由;
3.请求保全数额或者争议标的;
4.明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;
5.为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;
6.其他需要载明的事项。
