物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,它的作用在于如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。
物业交割保证金的作用是可以最大程度地保障买卖双方资金安全。
买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额自定,并约定好违约责任。资金监管时,待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
找法网提醒您,物业服务合同的内容有:
1.服务协议当事人情况的说明;
2.前期物业管理的物业的基本情况;
3.前期物业管理协议双方的权利和义务的约定;
4.物业管理服务内容的约定;
5.物业管理服务质量的约定;
6.物业管理服务费用;
7.维修基金的管理和使用;
8.房屋保险的相关约定;
9.违约责任的约定。
不给物业费的处理:物业公司可以进行书面催缴。催缴后,对方仍然欠缴,此时可以到人民法院起诉。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。