空房子是需要交物业费的。物业费在开发商将房屋交给买受人的时候就开始收取。即使是已经竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用也是由建设单位来交纳。
对于空置房，尽管没有居住，但物业已经提供了管理服务，因此仍需要收取物业费。
物业费的收取是有明确的法律依据的。《物业管理条例》规定：
1.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
2.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主需要负连带交纳责任。
3.对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。
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