物业交割保证金的概念为：
是指在二手房的交易中,为了避免卖方在物业上有拖欠费用，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,等卖方结清了所有费用后再支付给对方。可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。
《中华人民共和国物业法》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
找法网提醒您，物业费的费用包括：
1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；
2.卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；
3.绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；
4.安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；
6.其它。
物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
