找法网原创 2017-08-31 17:31:14
随着房价水涨船高，有点积蓄的人会婚前买房，等到结婚后双方共同居住。但是，如果结婚跟买房的时间差不多，买房后因产权登记手续办理迟延，结果导致婚后才取得房屋产权登记证书。那么，这将会影响婚后财产的认定，双方又决定离婚的需要分割。
首先，按规定婚后财产主要包括以下几个方面：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产；
5、其他应当归共同所有的财产。
因此，该房产属于婚前一方购买，而婚后取得房屋产权证书，并不能直接认定为夫妻共同财产。
不过，根据该房产的具体情况有如下的处理方法：
1、一方婚前付全款买房，需要认定为个人财产。
所谓的产权证是物权凭证，但婚后取得产权证的房屋并不能直接认定为婚后财产，关键在于双方的出资。
而且，该房由一方婚前付清全部房款，那么房屋权利是在婚前取得的。由此，婚后双方又离婚时，另一方无权请求分割。
2、一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的，共同还贷将认定为共同财产。
婚前按揭贷款买房后，婚后又利用双方的财产还贷，那么婚后房产增值部分以及共同还贷的部分，都将要作为共同财产进行分割，并且离婚时要给予另一方补偿。
最后，很多人以为房产的有权认定在于房产证，所以一方婚前买房，婚后才取得房产证的，就以为属于夫妻共有的了。不过，如果房产产权登记了双方的名字的，那么离婚时需做另外的判断，建议必要时可以找个专业律师介入。
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