找法网原创 2017-02-08 10:44:29
因为现在的房产价值都大，所以有些人为谋取更多利益，不惜将房子一房二卖。将房子一房二卖的，如果第一个买家已经给了钱但还没搬进房，而第二个买家已经搬进屋，但还没交完钱，那么不管是怎样的分配，这两份房屋买卖合同，卖的只有一栋房子，谁都担心钱房两空，因此容易产生三方矛盾。
不过，实际中你要是遇见这种一房二卖的，因为一房二卖属于买卖合同纠纷，所以一般诉讼时效为两年。这个是从买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。
在遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
诉讼方式解决的，你可以按照下面的步骤来：
首先，你要快去法院立案，现在立案都实行诉前调解，不直接立案，光是等调解都要好长时间。
其次，去立案要早，晚了可能立不上，因为很多法院每天立案数量内部有限制。
最后，交立案材料后，先交钱（50-100），然后等通知，如果法院决定立案受理，会在7天内给你寄发（或者通知你去取），如果不受理，也会给你不予受理通知书。
另外，一房多卖包括一房二卖，在一房二卖中其实还能就房屋的产权做进一步的确定。当然，如果在一房二卖中，另一方是恶意串通卖家买得房子的，一般上被损害的买家仍能够购得该房产。
最后，现在随便一处房产的价值都比较大，建议在遇上一房二卖情况时，最好就及时找个专业律师咨询下先。
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新房交易常见法律问题
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