房子被抵押

抵押了的房子还能卖给别人吗？

能，但要经抵押权人同意，否则的话，除非买受人代为清偿债务消灭抵押权，那么双方签署的买卖协议才会有效。

相关法条参考：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定

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订立房屋买卖合同后 卖方又将房子抵押了怎么办？

首先，订立房屋买卖合同后，卖方主张维权时，需先确定是否办理过户。

其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

最后，如果已经办理了过户手续，那么买方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。

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不知情买到抵押房 法院可以强制执行吗？

因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。

但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。

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房子被抵押在先 房屋买卖合同有效吗？

发现房子被抵押在先，房屋买卖合同是否有效，需确认是否满足以下要件：

1、签订房屋买卖合同时是否通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房；

2、出卖人是否告知买受人房子已经做了抵押的事实。

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已经做了抵押的房子可以购买吗？

还是可以购买的，不过房子买受人需要承担一定风险，如果出卖人不能及时归还贷款，那么银行就不能将房屋解除抵押，买受人将无法办理房屋备案和房产证，最后只能钱房两空。

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开发商被抓，房子被抵押，怎么维权？

此种情况下，分两种情形解决：

如果开发商的公司还在正常运营，可要求开发商的公司承担违约赔偿责任。可采取先协商，要是协商不成，再用诉讼的方法维权。

如果开发商的公司已经破产并正在进行破产清算的，或被政府机构接管的，均可先协商来维护自身权利。

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新买的小区住房，被开发商抵押出去，还能要回来吗？

住房被开发商抵押出去后，能否要回来，应视住房的权属情况而定。

1、已经办理过户手续的，开发商擅自将住房抵押，属违法侵权行为，可追究开发商侵权责任，最后是能够追回住房的。

2、住房尚未办理过户手续的，如果开发商进行了抵押登记，一旦运营情况不好，那么房子将会被银行申请拍卖且所得款项银行会优先受偿，那么住房是非常难拿回来了。

3、住房既没有进行过户，又没有进行抵押登记的，那么应看两行为发生时间的先后来确定权属。如果购买住房签合同在先，那么就有可能拿回住房。

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同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办？

首先，如果遇到此种情况，应及时与对方及开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

其次，如果协商不成，应根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，亦可在有多余资产下，获得受偿。

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开发商的土地使用证抵押在银行，对购买的房子有影响吗？

开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

相关法条参考：《物权法》第一百八十二条规定

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如何查房子是否被抵押？

想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然了，直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。

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