找法网原创 2016-12-01 09:15:07
按规定，没有预售许可证的商品房，开发商就不能去预售，购房者也不能签订商品房预售合同。但是，实际中有些人因为开发商的隐瞒或是对方提供了假的预售证，最后购房者拿出钱款购买了商品房。
一般来说，没有取得商品房预售许可证的商品房，开发商是没有办法办理竣工验收手续的，因此购房者也就没有办法办理初始登记，也就是最后你不能办理房屋产权证。
不过，如果你真是购买到了没有预售证的商品房，根据不同的情况会导致不同的结果。具体情况如下：
1、如果说是商品房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，之后导致合同无效的，那你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息，并要求赔偿损失。
要是碰到这种情况的，还是比较严重的，特别是你已经支付了较多的房款的时候。如果房款损失较大，建议最好就是找个专业律师。
2、如果在一开始就被开发商告知还未取得预售许可证的事实，但是你因为十分满意看中的房产，还是继续购买下去的话，那么你就要对你的购买行为承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，但是无权要求损失赔偿。
最后，实际中有些开发商为了获得购房款，一般会隐瞒还没取得预售证的事实，或是直接扔个假的证明给购房者。建议就是购房者千万要注意，要签预售合同一定要见预售证，其他证明都不可以代替。要是受到欺骗的话，那就可以联合其他购买了同样房产的购房者，委托个擅长解决房地产合同纠纷的律师向法院起诉维权。
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新房交易常见法律问题
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