房产转让

房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据.........

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房产转让是指房产权利人将其所有的房产以买卖、赠与或其它方式转让给他人，但是对于受买人来说其并不是很了解房产转让的程序是怎样的，也不知道房产转让合同是否需要公证，这些问题您通过阅读下文将有所收获。

一、房产转让的程序是怎样的

房产转让应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格........

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房屋买卖、出租都要交一笔税，转让房产也不例外。房产的情况不同，转让所需的税费也不一样，房产转让要缴纳的费用包括契税、印花税、营业税和个人所得税。找法网小编为你介绍。

一、契税：由受让人缴纳

新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）

非居住新建商品房买卖：按房价的3%

存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）

非居住存量房屋买卖：按房价的3%

交换：房屋交换差价支付方按差额的3%..........

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房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。那么房屋买卖的标的要满足什么条件呢？什么情况下房屋转让合同无效呢？找法网小编在下文为您解答！

哪些房地产不得转让？

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织........

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