二手房贷款

二手房贷款有哪些限制

一般来说，有这几方面限制：

（一）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

（二）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

（三）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

（四）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）......

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现实中，不仅新商品房可以进行抵押贷款，二手房也是可以的。因为我国商品房的价格过高所以很多人都选择了购买二手房，但是在购买二手房的时候一样的是需要交纳各种各样的税费的，其中有一项就是印花税，下面大家一起来看看二手房贷款印花税是如何收取的。

一、二手房贷款印花税如何收取

1、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）

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一、二手房首付比例

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系........

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先来看看提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

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一、二手房贷款年限怎么算

买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。

那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

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二手房贷款方式有哪些？

房屋的贷款方式一般有以下四种：

1、抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

2、信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。

3、担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款，信用良好有按期偿还贷款本息的能力......

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二手房贷款要满足什么条件呢？具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。

1、二手房贷款的适用对象

（1）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

（2）各类中介公司、物业公司和开发商。

2、二手房贷款的范围

二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。

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二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。具体的还款方式有哪几种呢？下文为您一一列举！

二手房贷款的还款方式：

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

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一、银行如何判决二手房贷款的标准？

标准一

看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。

标准二

以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。

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