小产权房能买吗

小产权房到底值不值得买呢？购买小产权房有哪些弊端呢？业内人士总结了小产权房的几大利弊。下面文章就是关于这些问题的具体内容。

买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头“引诱”最终选择了买小产权房……

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小产权房，外村人能买吗？如果不能，那之前签订的房屋买卖协议是否有效？这块土地难道我就真的用不了了吗？关于这些问题，下面这篇文章中有详细的解答。例如：

我家从开发商手里买来一间房子，但是这个房子的土地是甲和乙两家的菜地被开发商买来的，我想咨询一下我家买了房子后和开发商合同也签了，就怕甲乙两家以后说这个地是他们两家的怕引起纠纷不知该怎么办，房子没有房产证的。我家是这个镇的但不是这个村的……

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关于房产买卖，应该是有很多人都不懂得什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么小产权房继承有什么问题？购买小产权房会有什么风险？关于这些问题，请看下文。

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依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

还有更多内容，请看下文。

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虽说国家规定了小产权房是不可以买卖的，可是房价的飞速上涨和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价格低廉的小产权房上，那么，小产权房是如何进行买卖的呢？具体的交易流程是怎样的？在看房的时候，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。还有更多内容，请看下文。

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