违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
房屋租赁纠纷随着租房量日益增长，遇到房屋租赁合同违约的情况要怎么办呢？怎么计算违约金呢？违约金过高或过低，怎么处理呢？
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找法网 2017-05-17 08:59
我们都知道，租房之前都会签订合同或者房屋出租的相关协议，一般合同里面我们都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如因为种种私人原因提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金（是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。）。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房屋租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由找法网小编为您解读租房违约金。
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
房屋租赁纠纷随着租房量日益增长，遇到房屋租赁合同违约的情况要怎么办呢？怎么计算违约金呢？违约金过高或过低，怎么处理呢？
在房屋租赁中，房屋的出租人和承租人一般都会签订一定期限的房屋租赁合同。如果还没有到租期，出租人违约的，房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。
租房未到期违约金怎么计算呢？一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约金是指由当事人不履行或不完全履行合同义务时，按照约定或法律规定应向守约方支付的一定数额的货币或一定价值的财物，司法实践中常见的即为金钱给付。违约金一般有两种分类方法，一是按违约金的产生依据分为法定违约金和约定违约金；一是按照违约金的功能分为惩罚性违约金和补偿性违约金。那么，租赁合同案件中的违约金是哪类违约金呢？
租房，很多在外工作的朋友都有遇到。租房一般需要签订租赁合同的，合同的重要条款之一就是违约金问题。
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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法律解答
Q：律师你好!我签了一份租房合同，但对方纬约了，愿双倍还返订金，但我这一方造成的损失是定金的几倍。怎么维权？谢谢！
A：你好，你可以选择让对方赔偿损失。希望可以帮您。
Q：签了租房合同，后被告知由于是隔断房经常被拆，房东的解决办法就是拆了装，装了再被拆，这种情况可以算是房东违约，退还租金和押金吗？
A：如果这样拆装导致合同无法履行，或按照合同条款房东已违约，可以要求其退还押金，并支付相应违约金
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