二手房过户手续

如今房价越来越贵，比起去房产公司购买新房，更多的人选择购买二手房，那么在二手房过户的时候需要注意些什么呢?首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。还有其他关于二手房过户的问题，请看下文的详细解说。

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二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件。那么，2016年二手房过户要注意哪些细节？二手房过户的流程很复杂，怎么才能避免在二手房交易中出现相关纠纷？二手房过户需要重视哪些环节？比如，在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。还有其他的过户细节，请看下文的详细解说。

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如大家所知，只要办理了相应地二手房过户手续，才算买卖房屋交易完成，那么，在实践中，办理二手房过户需要哪些具体材料呢？它的手续是什么？根据规定，办理二手房过户需要准备的材料有双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证等，而且要注意核实产权是否清晰，因为卖方必须是房屋的所有人。我们可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

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花一大笔钱财买来的房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。但是，针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。那么二手房过户有什么需要注意的事项呢？我们在签购房合同时必须在合同标明需房屋基本情况和付款时间，主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，因为如果是口头约定，在以后发生纠纷就会很难取证，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

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根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么二手房过户有什么需要注意的细节呢？比如，在购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

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