二手房买卖假“赠与”明“买卖”

二手房买卖假“赠与”明“买卖”

风险系数：★★★★☆

虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋赠与也变得越来越多；而根据现行的法律规定，房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。基于赠与所能节省的大量税费成本，使得在现阶段，赠与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。日前，张先生就通过“房屋赠与”的方式卖掉了房产，据张先生介绍，2003年，其在亚运村附近以50万元购买了一套房产，现在以70万元出售，通过这种“房屋赠与”方式，可以为其减少3.85（70×5.5%）万元的营业税支出和0.7（70×1%）万元的个人所得税支出。（注：此中个人所得税按照核定方式的“售房收入×1%”来计算）。

“链家地产”点评：尽管赠与行为是一种民事行为，没有发生市场化交易，一般只收取部分手续费用。但是，采取明赠与、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使购买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果房屋出现质量问题，购买者就很难要求出售者赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为；并且赠与行为必须进行公证。

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