关于“赠予”

更新时间：2005-10-25 01:58:01

问题描述：

律师：您好！我父母家拆迁房子，我和丈夫户口均迁到了父母家，我和丈夫分到了一套房子，父母分到了二套房子，三套房子的房款差价均是父母付的（付款凭证上写的都是父母的名字），现在准备办房产证了，父母想把他们二套房子给我作为我的个人财产，准备在房产证上直接写我的名字，但又不想这二套房子让我丈夫共有。我想咨询的是： 1、父母是否能在他们分到的二套房子未取得房产证前，直接把房赠予给我个人在房产证上写我的名字，而不让我丈夫共有。 2、如二套房子可以赠予给我个人的话，赠予书是否必须去公证处公证才有法律效应。 4、该赠予书需何时写是否有规定？应在房产证办好前还是房产证办好以后？或者任何时候都可以？请百忙之中给予答复，谢谢！

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牛贵铭律师
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第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

2005.10.25 01:12:01

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直接把房子写上你的名字，这样恐怕不是很行的通，，最好是在你父母取得的产权证以后，然后签订一份赠与合同，并办理公证手续，明确把房子赠与你个人，然后办房子过户给你，这样做最保险，当然这样的话，需要交纳一笔过户费用，一般是契税，大概在3％的样子，

2005.10.24 23:08:01

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陈律师：
谢谢您的解答。
因为我的户口也在父母家，所以父母的二套房子拆迁办是同意可以上我的户口的，这样做也是为了节省3%的契税。主要问题是这样办的话，这二套房子是否属于父母对我个人的”赠予“行为？

2005.10.24 23:15:01

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不是说这样不行，但如果是这样的话，那只能把这套房子算成你的婚后所得，就变成你和丈夫的共同财产了，当然，还有一个办法，那就是你和你丈夫签一份财产归属协议，明确约定此房产归你个人所有，这样就可以了

2005.10.24 23:24:01

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陈律师：您好
如果父母的赠予属于婚后所得，那如果在“赠予书”中写明房子是赠予我个人的话，是否可行？因为父母是以防万一。另外如果和丈夫签财产归属协议的话，怕丈夫会有想法。

2005.10.24 23:32:01

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这里涉及的一个问题，就是再你父母未取得产权证书之前，从严格意义上讲，你房子还不属于你父母的财产，你父母无权将还不属于他们的财产赠与给你，所以如果按照你这种方式的话，一但发生纠纷，往往会存在很大争议，所以个人认为为了避免以后可能发生的麻烦，还是不采取上述方法为好，当然也有律师认为，此方法可行，因为，赠与也是一转让行为，而我国的法律规定在未取的产权证之前的转让，只要事后取的产权，也是认定为有效的，所以其中的利弊你自己考虑清楚后，再作出选择

2005.10.25 01:20:01

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马国华律师
服务地区：北京-北京

父母可以把自己的财产赠与给自己的子女一方，而不是夫妻共同得到赠与。

尽量要有文字依据。

2005.10.25 01:51:01

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

应该考虑既是拆迁所得房产，其中的拆迁协议是很重要的证据。它可以决定，谁有产权。

2005.10.25 01:58:01

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