用他人名义购房须谨慎

[案情介绍]

　　案例一：外甥和舅舅的房产纠纷

　　舅舅是郑州市某单位职工，2000年前后，舅舅单位集资建房，舅舅分得住房一套。但该房子一直由外甥使用。今年4月，舅舅起诉到法院，要求外甥从自己房子中搬出。外甥坚称该房子虽然房产证写的是舅舅的名字，但却是自己掏钱购买，只是没有办理房屋过户手续。因为该房子购房合同、购房发票以及房产证均是舅舅的名字，外甥没有和舅舅签订房屋转让协议，很难主张自己的权利。后经过法院及双方亲戚的共同调解，舅舅收回自己的房子，补偿外甥50000元钱。

　　案例二：妹妹起诉哥哥要分割房产

　　潘老先生儿女双全，在世时分得两套住房。去世后该房屋由其儿子使用。其女儿称房屋是父亲的遗产，自己有资格继承，起诉到法院要求分割该房产。儿子称该房屋虽然是父亲单位福利分房，但均由自己出资购买，理应归自己所有。且自己使用多年，现在房子涨价了，妹妹来争，没有道理。后双方达成协议，哥哥让出一套房子给妹妹，双方握手言和。

[案情分析]

[判决结果]

　　根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，出资购房人不能证明双方之间的借名购房关系，要想取得房屋产权都很困难。在舅舅和外甥的房产纠纷中，争议房屋的房产证上登记的所有权人是舅舅，根据法律的规定，他就是该房屋的所有权人，拥有占有、使用、收益等物权。外甥称自己是以舅舅名义买房，但却没有与舅舅签订购房合同。其主张很难得到法院的支持。在妹妹和哥哥争议的房产同样面临这样的问题，哥哥说自己以父亲的名义购房，但同样拿不出任何证据。虽然这两起案件均以调解结案，但反映出的问题却不容小觑。在高房价时代，发生在亲戚之间的借名购房纠纷在大量涌现。因亲戚之间的亲密关系，发生在他们之间的借名买房，双方基于信赖，一般不会签订合同，也没有其他交款的证明，这样造成关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。

　　即使被借名者不会反悔，也同样有风险。根据法律规定，被借名者是房屋的法定所有权人。如果此时，该人对他人负有到期不能清偿债务等民事纠纷，该房产很可能会被法院查封或拍卖，出资人很难得到房屋，只能向该借名者追偿自己的损失。

[相关法规]