小产权房买卖是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房买卖”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。
收起1.小产权房买卖注意事项
推荐问题 请问小产权房买卖注意事项有哪些?
您好,由于小产权房是没有产权证的房子,所以购买小产权房有一定的法律风险。购买的时候要注意与对方签订购房合同,并且要认真查看合同的主要内容。购买时要求对方出具国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关证明。最后还要了解该地方是否已经被划入了政府征收范围。
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2.小产权房可以买吗
你好,小产权房是可以转让的,这属于民事上的买卖合同,只要双方协商一致就可以进行买卖。合同时有效的。但是买卖小产权房如果遭遇因为房屋产权证引发的纠纷,一旦进入诉讼,就可能引发合同效力等各方面的争议。所以建议买卖合同中药约定好相关的事宜和争议解决。
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3.小产权房如何买卖公证
推荐问题 想买小产权房,请问小产权房如何买卖公证?
小产权房如何买卖公证?这个你可以这样啊,小产权房买卖公证需要的手续有,凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书。小产权房屋买卖合同是不予公证的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权
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4.小产权房屋买卖纠纷
您好,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
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5.小产权房是什么
你好,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”房产。小产权房可以买卖,但是只针对集体组织内部成员而言,至于非集体组织内部成员无法受到法律的保护。
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