小产权房房产证

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更新时间：2018-08-03 10:36:00

　　什么是小产权房房产证呢？首先做一个区分，国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。大产权房的特征：购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房的特征：小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。所以小产权房房产证是不具有产权效力的。

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您好！现在如果要办理房产证的过户手续的话，一般要去该房屋所在地的房屋交易管理中心办理。在办理的时候需要携带。双方当事人的身份证，户口本。另外，原来房屋的产权证，土地证，契证等都要齐全，如果有房屋买卖合同的也要带好房屋的买卖合同。
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