房子预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。房子预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但房子预售合同绝不是预约合同。因为：在房子预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照房子预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
收起1.预售合同网签
推荐问题 有人了解商品房预售合同网签要怎么进行？
你好，购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认，通过系统在线填写预售合同，购房者自己设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号，开发商从网上正式打印预售合同，然后双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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2.预售合同备案
您好，商品房预售合同登记备案办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时
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3.预售合同后悔
签了预售合同反悔了，怎么解决商品房预售合同纠纷，这个要看具体情况的，由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下
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4.未签预售合同退钱
推荐问题 买房交了定金，未签预售合同能退钱吗？
您好！双方是否签了定金合同？定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。需要看无法贷款的原因是由哪一方造成的，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发
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5.预售合同诉讼时效
你的问题可以分开来看，是起诉延期交房，还是起诉延期办理房产证。1、是否都存在延期的情况？2、如果现在还属于延期交房，只需根据合同约定的交房时间点开始计算违约金，进行起诉就可以。3、如果只是属于延期办理房产证，第一点看合同有无约定交房时间，没有约定时间从交房之日起满90日即可计算违约金，进行诉讼要求办理房产证并进行违约赔偿。
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