限购看房子预售合同吗

• 我卖房和买房签了合同并交了房子，但是买方限购没有买房资格，我能退房吗？

  502873fed9eaf，你好： 您所述的情形在房产交易里是很常见的纠纷，特别是国家对房地产进行密集的调控之后。虽然政策调控并不属于合同法规定的不可抗力的范围，但由于政策在当下密集而又不具有确定性的形下，司法实践上，将这种情形下的政策问题类比为情势变更，允许当事人解除合同，而不用承担违约责任。具体详见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的约定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。 最近广东省高级人民法院《关于全省民事审判工作会议纪要》，就直接指出：商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，应予支持。

  

  庄成林律师

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• 签订了预售协议房子定金能退吗?

  能，因为定金和违约金是不能同时适用，如有需要可电话咨询

  

  张强律师

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• 房子没有修,可以开盘预售吗

  您好，根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 如果开发商没有符合上述任何一项，都不可以预售房，合同应属无效。

  

  何洪波律师

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• 游泳馆办理预售卡，需要办理预售合同吗

  最好签订合同的。。

  

  张辉律师

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