买房交了定金，未签预售合同能退钱吗？

更新时间：2017-11-22 11:44:07

问题描述：

买房时我交了50万的定金签了合同，但是没有签预售合同。现在因为社保出问题了，不能买房了。能把50万要回来吗？

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！双方是否签了定金合同？定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。需要看无法贷款的原因是由哪一方造成的，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失；如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任；如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。按照定金罚则，即使按照定金合同约定没收定金，当然定金比例须在法定总房款的20%为限；中介公司如果在居间过程中恶意隐瞒政策，诱导买房人作出交易行为的，应当承担部分赔偿责任。
建议将整份合同带来给律师审核。

2017.11.17 17:38:45

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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是否符合购买资格的，是买房人在交易前就应该清楚的，相关的不利后果应当由买房人自行承担，房东有权按照定金合同约定没收定金，当然定金比例须在法定总房款的20%为限；中介公司如果在居间过程中恶意隐瞒政策，诱导买房人作出交易行为的，应当承担部分赔偿责任

2017.11.17 16:41:04

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顾笑清律师
服务地区：上海-上海 189-3079-2352

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具体你看你签的定金合同条款来确定，但是根据经验建议协商为主。

2017.11.17 22:11:48

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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需要看合同是怎么样约定的？一般定金是没收的。

2017.11.17 15:50:57

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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具体要看定金合同了，建议及时联系律师起诉

2017.11.17 15:54:17

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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你交了50万定金，什么合同都没签么？

2017.11.17 15:58:15

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有定金合同的、别的没有签

2017.11.17 16:00:42

如果对方不存在欺骗等行为，你签订了定金合同，你个人原因无法履行，定金是可以不退的。
（如果定金超过总合同标的的20%，那么超出部分可以退）

2017.11.17 16:03:27
陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，合同具体是如何约定的？

2017.11.17 16:18:18

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孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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定金的数额较大，是首付款吧

2017.11.17 19:13:30

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

合同是怎么约定的呢？在上海买的吗

2017.11.17 15:44:43

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张兵律师
服务地区：上海-上海

是定金还是订金？

2017.11.17 16:03:01

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潘怀宣律师
服务地区：上海-上海

合同如何约定，与对方协商解决

2017.11.17 16:09:29

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协商了需要全款、或者不行的

2017.11.17 16:16:09
尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据现有的合同履行。

2017.11.17 16:50:37

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

可以要回定金的。。。。。。

2017.11.19 17:24:36

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杨韧律师
服务地区：上海-上海

这要看定金的性质是什么。如果确因不可抗力导致合同无法签订或履行，是可以退还的。

2017.11.20 21:57:10

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靳摹律师
服务地区：上海-上海

有一定难度的。。。。。。。。。。。。。。。。

2017.11.22 11:44:07

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