预售合同房子交房变大

• 我手里现在只有商品房预售合同，现在让我交房，还需要签正式合同吗？

  需要签订合同，办理网签手续。 中华人民共和国物权法 　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  

  徐卫东律师

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• 我买的房子合同是2015.9.30交房。

  拒绝，明显开发商不能于2015年9月30日之前交房，即开发商要延期交房， 延期交房是违约行为，需要支付违约金，如果开发商愿意按照合同约定的违约金支付给你违约金，你同意的话，可以换合同。如果其意图以合同有误等方式换你的合同，把交房日期更改而且不愿意支付违约金，你可以拒绝换合同。同时提醒你，如果你同意换合同，也不要求支付违约金的，届2016年9月30时，开发商依然没有交房，你要求开发商退房，解除合同的权利就丧失了，只能硬等开发商交房。根据2014年房地产市场的特殊情况，很多开发商资金链断裂情况严重，能否按时交房存有疑问。建议你谨慎对待。

  

  贾磊律师

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• 有预售证，预售房子可以签定购房合同吗

  依照法律规定和有关国家政策，商品房预售应当具备五证。具体是指： 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建设工程施工许可证》 ，5、《商品房预售许可证》

  

  徐霞律师

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• 我现在交房了，还是以前的预售合同有影响吗？

  按照具体合同约定具体履行

  

  李建成律师

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