二手房不过户，最好的办法是签订合同后，到公证处办理公证手续，但依然存在风险，最好办理过户手续。二手房不过户根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
1.二手房不过户违约
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2.二手房过户费用
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没有关系。如果你们是共同出资买的房子，建议办成“共有”房本。这种房本也是一个人的名子，但在档案中是“共有”并注明共有人的人数和姓名。房子在转出时需要二人都同意并到现场办理签名手续才可。如果你们已经登记结婚，以后办理的房本一般为“夫妻共有”。无论哪种形式，与过户费的多少无关。
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3.二手房合同
您好！需要依据房屋买卖合同的约定来处理，尽可能寻找非违约性的因素。在具体了解案件详细情况的基础上，律师方可向您提供专业且针对性的意见，如您需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。谢谢！
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4.二手房订金
您好，我是江门的专职律师，欢迎你来电咨询。有效力的，一般有定金、违约金、订金、预付款等等，每种的法律性质都不一样的，如果是订金如果没有约定具体说明的，一般对买方不利的，因为一方违约只能卖方没收订金，买方不能要求退还双倍的，合同有特别说明的除外。所以你交付的首期中只有2万可能是定金性质的，其他属于预付款。
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5.二手房违约
推荐问题 法院认定二手房违约的标准是什么？
你好！法院判决二手房违约规定为国家将其作为合同担保的措施之一支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，应向另一方支付的金钱.违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产,向对方当事人支付的一定数额的金钱，以上就是对于你的问题的回答，谢谢！
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