划拨土地房产过户

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更新时间：2018-06-19 14:43:04

　　划拨土地房产过户是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。划拨土地房产过户需要遵循以下４个条件。即：（１）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（２）领有国有土地使用证；（３）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（４）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金（国土部门审核认定）。

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1.划拨土地商品房

推荐问题购买划拨土地的商品房问题

杜肖芳

回答：185条好评：2个

商品房要对外销售必须取得预售许可证，取得预售许可证的前提是取得前面的四证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。能否办理房产证与土地性质无关，因为安置房、经济适用房的土地都是划拨的，但也可以办房产证，商品房对应的土地是出让的。
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2.划拨土地征收

推荐问题请问国有划拨土地征收有赔偿吗？

廖振威

回答：957条好评：4个

你好，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。但是补偿标准也会参考各地的经济。一般经济越好的地方补偿标准会相应高一点。
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3.划拨土地房产过户税

推荐问题买的房无土地证，是国家划拨土地，以后会有何问题

李海江

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一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
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4.划拨土地房子

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***律师

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有用：买二手房需要注意哪些问题？|||1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，详细>>
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