二手房营业税由谁承担

更新时间：2023-12-23 10:55

二手房营业税由谁承担

李旭峰

广东鸿基律师事务所

李旭峰

律师解答

二手房营业税现已被增值税取代，其依法由卖方承担。
卖方将购买不足2年的普通住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税，卖方将购买2年及以上的普通住房对外销售时，免征增值税，系非普通住房的，按差额征收增值税。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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