买二手房解除合同后定金能否返还

更新时间：2024-01-21 05:57

买二手房解除合同后定金能否返还

胡志翔

新疆正嘉律师事务所

胡志翔

律师解答

买二手房解除合同后，购房者依约履行债务的定金能返还，购房者毁约的定金不能返还。售房者不履行或履行不符合约定致使解约的，定金能双倍返还。
法律规定，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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