近年来,随着二手房交易量的增大,在二手房买卖中出现了不少因户口迁移问题而导致的纠纷。大多是二手房交易过户后,原房主不迁走户口,从而导致新房主的户口没法迁入。
因为按照现行相关户籍管理规定,一套房子的户口只能属于一户居民,原房主户口未迁出,就不能办理新户口的迁入手续。但是原房主在搬离原房屋后是否一定要迁走户口,目前并没有强制性规定,而且由于种种原因,原房主的户口往往无法迁往别处。从而导致新户主不能将户口迁入新居,造成了不必要的经济损失 因此,律师提醒二手房的购房者,在签订二手房买卖合同时,应当就卖方家人在本房屋内的户口迁出时间达成协议,并约定逾期不能迁出的违约责任。
按照户口管理政策相关规定,一个户头只能上一户人的户口。在原产权人户口没迁走前,新房主的户口是不能迁入的。
原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。
我国现行法律规定,户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题的起诉一般也不予受理。
总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。