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房产纠纷
> 买房合同备案才生效吗
买房合同备案才生效吗
更新时间:2024-01-17 12:30
买房合同备案才生效吗
纵许彦
江苏彭城律师事务所
律师解答
买房合同一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案,只要合同双方进行协商,达成一致意见,并对合同内容签字确认,合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案,但是没有备案也不会影响合同的效力,只是不能对抗善意第三人。
法律依据
2021年生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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