买房子时阳台护栏年久失修，有物业来修还是由哪个部门管？

更新时间：2025-01-19 09:15:24

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代海侠律师
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您好：买房子时阳台护栏年久失修，责任归属和维修管理一般分以下几种情况：

• 公共阳台护栏：如果阳台护栏属于小区公共设施的一部分，如楼道通往阳台的公共区域护栏等，那么物业负有维修责任。物业应定期检查和维护公共阳台护栏，发现问题及时安排专业维修团队进行除锈、打磨、重新涂漆或更换等维修工作，费用通常从物业费或公共维修资金中支出。

• 业主专有阳台护栏：若阳台护栏是业主专有部分的配套设施，属于业主私人财产，正常情况下，物业一般不直接负责维修。但物业可以提供维修服务或推荐专业的维修服务供应商给业主，维修费用由业主自行承担。不过，如果能证明物业在日常管理中有明显过错，导致护栏损坏加剧等情况，业主可与物业协商要求其承担一定责任。

• 在保修期内：无论是公共阳台护栏还是业主专有阳台护栏，只要在房屋保修期内，且不是业主自身原因造成的损坏，都可以要求开发商承担维修责任。开发商通常会委托施工单位或相关专业人员进行维修。

2025.01.19 09:15:24

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吴亮律师
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一般来说应由物业负责维修。若物业不作为，可与业委会沟通督促，或向相关管理部门反映情况寻求解决。

2025.01.15 21:33:57

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上海恰宝律师
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有的中介有负责维修的，阳台护栏如果是前房主自己装的可以能要自己掏钱维修

2025.01.15 11:13:58

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徐清岑律师
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买房子时阳台护栏年久失修，有物业来修

2025.01.15 11:24:49

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刘鹏律师
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您好，您的问题我们需要具体了解一下

2025.01.15 11:28:26

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董建华律师
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如果是业主的阳台护栏则业主负责

2025.01.15 11:01:27

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王会超律师
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您是出售一方还是购入一方

2025.01.15 11:03:16

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任涌律师
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你咨询下小区的物业部门

2025.01.15 16:02:06

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任思雨律师
服务地区：上海-上海

您好！可以先按约定处理，没有约定先协商，协商不成的建议直接投诉或诉讼处理。

2025.01.15 10:54:01

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投诉找那里？我只想知道找那里投诉

2025.01.15 10:56:38
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