如何才能换物业公司
更新时间：2021-08-03 12:25
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导读：
每个小区都会有物业公司，物业公司应该按照物业服务合同的相关规定来提供物业服务，如果业主对于物业公司提供的服务存在不满的，是可以依法换掉物业公司的，那么，如何才能换物业公司？下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。
一、
如何才能换物业公司
换物业的方法：首先要发起筹备，成立筹备组。其次要向街道办事处发出协助申请，然后直接找开发商协商，问清是否可以更换物业。也可以建立筹备组后，小区业主组织投票，如果有百分之六十五以上的人同意更换物业，那么就可以进行更换物业的申诉了。假如之后问题还是得不到解决，可以找律师进行处理。
二、
业主不交物业费怎么办
１、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
２、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。
３、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。
４、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
三、
物业管理合同签订期限
１、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
２、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
３、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于如何才能换物业公司的内容，想要换掉物业公司需要具备一定的条件，也需要按照一定的流程来进行，一般需要小区全体业主的百分之六十五以上的人同意才可以更换，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
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小区换物业公司需要什么程序
小区更换物业公司需获得三分之二业主的同意。流程为：首先与现有物业公司进行协商，若其同意撤场则顺利进行更换；若协商无果，可向居委会提出协助请求，并准备相关证据。在必要时，通过法律途径解决纠纷，确保新物业公司顺利进驻，从而保障业主的权益。
我们小区想建立业主委员会换物业公司?
想要换物业至少需要三分之二以上的业主同意，其他重大决策也是如此，如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。更换物业公司的具体流程包括：
1. 提出申请：业主5人以上联名可向街道办事处或镇人民政府提出书面申请，成立业主委员会。
2. 成立筹备小组：街道办事处指导小区成立筹备小组。
3. 开展筹备工作：筹备小组应告知物业公司在15日内提供业主名单等材料，并告知业主相关事项。
4. 进行信息公示：筹备小组公布《业主公约》、《业主委员会章程》等文件，征求业主意见。
5. 选委员会候选人：筹备小组组织各楼宇业主产生候选人，并公布相关信息。
6. 筹备业主大会：筹备小组完成候选人名单等准备工作，提出召开业主大会的书面申请。
7. 召开大会选举委员：大会审议并表决通过相关文件，公开唱票、点票，产生业主委员会委员。
8. 申请登记业主委员会：业主委员会办理备案登记手续。
9. 核准批复：房地产行政部门审核后给予书面批复意见，业主委员会办理相关手续。
物业公司乱收费如何办？
1. 物业公司乱收费，业主和物业管理公司可以进行磋商或提交给第三人来主持协商，促成调解协议。
2. 业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。
3. 如仍未解决，可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4. 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
5. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
6. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
