我家房子交付自带的水管，交付3年了，租户没有及时发现漏水，导致电视坏了，这责任怎么解决现发现漏水

更新时间：2023-06-21 17:29:56

问题描述：

我家房子交付自带的水管，现在租出去了，交付3年了，水管走在屋顶上面，租户没有及时发现漏水，导致电视坏了，这责任怎么解决现发现漏水，

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助939082 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2. 该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3. 相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。

2023.06.21 16:29:56

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1115677 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般由责任方负责，也可以由双方协商解决。先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管自然渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果人为损坏，应由侵权人负责维修费用并赔偿损失。

一般来说，物业应该负责公共区域的维修和保养工作，包括公共排水管等设施。如果是因为物业未能及时进行维修或者保养导致公共排水管自然渗漏，那么物业应承担相应的责任。但如果是人为损坏，比如因为装修或者其他原因导致管道破裂，那么责任应由侵权人承担。在协商或诉讼过程中，应首先明确漏水原因，并据此确定责任方。

在公共排水管保修期内，如果开发商拒绝维修，业主有权向法院提起诉讼。但需要注意的是，业主需要提供证据证明漏水是由于开发商的过失或疏忽造成的，并且需要明确具体的损失金额。在诉讼过程中，法院会依据事实和法律进行裁决，并可能要求开发商承担相应的赔偿责任。

对于人为损坏的情况，侵权人不仅需要承担维修费用，还应赔偿因漏水造成的相关损失。这包括直接损失和间接损失，如因漏水导致的房屋损坏、家具损坏等直接损失，以及因漏水导致的额外生活开支、误工费等间接损失。在协商或诉讼过程中，应确保侵权人充分理解其责任范围并承担相应的赔偿责任。

2023.06.21 16:29:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1058009 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。

2023.06.21 16:30:04

点赞
姜万东律师
服务地区：安徽-合肥

可以找物业解决，或者起诉

2023.06.21 16:53:11

点赞
杜涛律师
服务地区：安徽-合肥

这责任怎么解决现发现漏水,和物业协商解决

2023.06.21 17:29:56

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。