最好没收房发现屋顶开裂，可以退房吗？

更新时间：2023-06-05 10:10:43

问题描述：

最好没收房发现屋顶开裂，长度1～超过3米，所有房间都开裂了，可以退房吗？

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交房验收时，发现楼顶裂缝可以退房。这是因为楼顶有裂缝属于影响房屋安全的重大质量问题。根据法律规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是不能交付使用，还是交付使用后经核验确属不合格，买受人均有权解除合同并请求赔偿损失。此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权要求解除合同并赔偿损失。对于交付使用的房屋存在质量问题且在保修期内的情况，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。

2023.06.05 10:09:35

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1. 收房时发现房屋漏水严重影响正常居住使用的可以跟开发商退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.06.05 10:10:09

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交房验收时，若发现楼顶裂缝严重影响正常居住使用，业主有权要求开发商进行整改。若裂缝无法修复或修复后仍未达到约定的质量标准，业主可要求赔偿相应损失，并解除房屋买卖合同。此外，若商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。

根据《民法典》相关规定，当事人可以因以下情形解除合同：因不可抗力导致合同目的无法实现；在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方随时解除合同。

2023.06.05 10:10:43

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