什么情况下可以退房
更新时间：2012-12-17 13:45
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导读：
导读：买房后，有时候会出现一些意想不到的情形，导致房屋买卖的交易不成功，这时候可以退房吗?具体什么情况下可以退房呢?可以退房的情形请看本文详细介绍：
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房屋买卖流程
可以退房的情形有以下几种：
一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
(1)逾期交房超过一定期限。
(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
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购买房产的情况下，什么情况下可以申请退房？
购买房产可退房的情形多样。协商退房需双方达成一致；逾期交房需超过约定期限；质量问题指不符合约定且不能修复；无法取得产权证因开发商过错。具体操作需根据合同条款和实际情况，选择最合适的退房方式。
交房时什么情况下可以退房
交房不满意，有权退房。协商一致可直接解除；逾期交房、质量问题等违约情形，可依法解除。注意保留证据，及时通知对方，并通过法律途径维权。
收房时发现什么情况可以退房
收房发现以下情况，可以要求退房：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、不能或不能按期办理产权过户等。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
