房屋买卖协议违约，房屋买卖居间协议买方签协议后，要求房屋买卖合同与第三方签，这个可以算买房违约吗？

更新时间：2020-06-02 19:49:29

问题描述：

房屋买卖居间协议买方签协议后，将房屋转售他人，要求房屋买卖合同与第三方签，买房赚取差价，这个可以算买房违约吗？

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

需要依据双方签订居间协议的内容来确定。

2020.05.30 10:11:02

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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你好，一切可以按照先有的协议为主。

2020.05.30 07:25:38

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　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2020.06.01 14:18:40

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根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在合同中，双方应当明确以下主要内容：

1. 双方当事人的名称或姓名和住所；
2. 商品房的基本状况；
3. 商品房的销售方式；
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记有关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任；
13. 双方约定的其他事项。

2020.06.02 06:29:18

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种民事法律行为，需满足以下条件：

1. 合同当事人需具备主体资格，即能够依法行使权利并承担义务。这包括一般主体要求，即房屋买卖双方当事人应具有完全民事行为能力，而限制或无民事行为能力人在未经法定代理人同意或追认的情况下，所签合同无效。同时，特殊主体也需符合特定条件，如房地产开发企业在商品房现售中需具备法人营业执照、资质证书等，在预售中还需持有预售许可证等。

2. 房屋买卖应真实反映双方意愿，即合同需为当事人真意表示的结果。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。这意味着交易需符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。

2020.06.02 19:49:29

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童仪律师
服务地区：上海-上海

这应该属于买房违约，可以到法院起诉。

2020.05.30 07:28:20

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聂晶律师
服务地区：上海-上海

你好，建议与律师面谈详情以便准确分析。

2020.05.30 18:32:35

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