和中介以及买家签了居间协议以及房屋买卖合同，其实是按照560卖的，请问买方违约吗？

更新时间：2018-11-06 22:15:13

问题描述：

我是卖家，和中介以及买家签了居间协议以及房屋买卖合同，但是买卖合同上的合同总额是560，合同上房屋分期付款总额是520，其实是按照560卖的，但买家说看到520才签字。此份合同价格不一致，买家想提出来重新谈，谈不成解除合同。请问买方违约吗？

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周时兵律师
服务地区：上海-上海

您好，上海市出现两个价格一般涉及阴阳合同，实际支付的房价款应当是按照阴合同即实际约定的价格处理。您的问题表述，理解为在同一张合同上，约定的总房价款与分期支付的房价款总额不一致，非常少见，在实践中上海市的房屋买卖合同中应当是同时有大小写，以大写为准。如果的确如您所述，那么该合同有比较小的概率构成重大误解，即卖家认为房价560万，买家认为房价520万，在这种情况下，买家可以主张撤销合同。还有比较大的概率构成“误载不害真意”，即能够证实实际房价是560万或520万，在这种情况下，认定房价为560万，买家不继续履行买家违约，认定房价520万，买家可以按照520万继续履行。您的表述不是很完整，建议找个律师当面付费咨询。

2018.10.19 08:34:53

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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双方关于房屋的价款发生重大分歧，属于意思表示错误，需要结合实际情况，看到底是哪方的过错。协商不成可以起诉的，可以请律师代理诉讼，争取利益最大化。

2018.11.06 22:15:13

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崔萍律师
服务地区：上海-上海 135-6412-3557

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你好，如果合同实际价格是560万，但合同成交价是520万，则双方应按560万履行，买方以此要求解除合同属于违约。

2018.10.18 15:42:13

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顾笑清律师
服务地区：上海-上海 189-3079-2352

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合同履行到什么情况？如果解除合同，买家可能构成缔约过失

2018.10.18 15:05:37

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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根据房屋买卖合同约定的金额确定

2018.10.18 16:19:05

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木诚木律所律师
服务地区：上海-上海

两个合同不一致？中介这边怎么说的

2018.10.18 13:41:39

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中介这边目前没给出明确意见，应该也是560万，我和中介谈的是560万，买家当时也没说什么，但是买家说是看到520才签字，想着到时候签上海师范合同再谈下价格。

2018.10.18 13:46:48

详细具体合同弄打过来看下

2018.10.18 15:54:23
徐丹阳律师
服务地区：上海-上海

你好，双方关于房屋的价款发生重大分歧，属于意思表示错误，需要结合实际情况，看到底是哪方的过错，具体你可以直接来电详询。

2018.10.18 13:49:56

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李剑鸣律师
服务地区：上海-上海

你好，居间服务协议上的总价格是多少？分期付款的总额是多少？这个数字错误是因为笔误还是为了省税，有没有签订补充协议？

2018.10.18 15:02:12

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好，双方关于房屋的价款发生重大分歧，属于意思表示错误，需要结合实际情况，看到底是哪方的过错，具体你可以直接来电详询。

2018.10.27 06:41:25

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