房屋买卖合同和房屋买卖居间协议

更新时间：2017-06-28 06:50:11

问题描述：

先签了一份房屋买卖居间协议，也签了一份佣金确认书。合同上写房屋买卖合同成立我才要付出中介费。现在还没付任何费用只有5万元定金。这样的情况我不买房了需要配违约金吗

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上海云赢律师
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您好。不需要支付佣金或者赔付违约金，但是需要支付中介进行居间活动而支出的合理费用。在居间协议中，应首先适用《合同法》中有关 “居间合同”的条款。而根据《合同法》居间合同中的规定： “居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”居间可能会促成委托人签署合同，但并不必定会取得成功。法律也并未规定一旦进行居间，委托人之间就必须签订合同。居间能否取得成果，最终取决于委托人之间是否能达成合意，区分居间与居间成功的界限与标志也在于此。房屋中介公司在进行居间服务的时候，在居间过程中可以要求必要的损耗费用，而特指的佣金应在居间成功后才能向当事人收取。另外，未交易的居间费用，也就是必要的损耗费用可以和房屋中介协商确认。

2017.05.02 17:37:03

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任涌律师
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需要根据居间协议支付违约金
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2017.05.02 14:17:53

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司小雷律师
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你好，一般房屋买卖居间协议的内容也包含了基本的房屋买卖合同的内容，约定了违约条款，现在如果买方无正当理由违约不买房，有可能要承担定金不返还或者违约金的责任，定金条款和违约金条款对方可以选择其一要求违约方承担违约责任。至于中介费按照协议约定，要看你说的房屋买卖合同成立是否明确约定是网签合同

2017.05.02 14:19:39

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张健律师
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定金已支付的情况下，单方面不买房了，将无法拿回5万元定金。违约金是否要赔偿，具体看你们之间的条款约定。

2017.05.02 14:30:37

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张爱文律师
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如果不购买房屋定金无法返还，不需要再承担违约金。

2017.05.02 14:59:42

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韩静律师
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你好按合同约定处理

2017.05.02 15:11:03

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张兵律师
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合同签署后，定金可能无法要回，同时需要承担违约责任。建议协商处理。

2017.05.02 15:37:57

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张向锋律师
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对方会没收定金。

2017.05.02 15:50:20

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！如果不购买房屋，定金无法返还，不需要再承担违约金。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.05.02 16:39:59

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李馨雅律师
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您好，买卖暨居间协议也是买卖合同，现在解除合同，应当支持违约金。

2017.05.02 18:03:12

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据合同约定履行

2017.05.02 21:13:37

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刘骏律师
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依法定金不退还

2017.05.03 06:26:36

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吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

要看合同的具体约定了，非你方原因导致合同不能签订的，不需要承担违约责任，具体可以来电咨询。

2017.05.03 09:06:04

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

房屋买卖居间协议一般可以认定为房屋买卖的预合同

2017.05.04 20:22:32

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

没有促成交易，你不要支付佣金。没有买房你已经交付了定金，不需要再承担违约金。如果还有其他余地的，可以再拿回定金。

2017.05.09 12:21:53

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

需要根据居间协议支付违约金

2017.06.28 06:50:11

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