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我出租了两套商品房,签了一年的合同,租客付了三个月房租,房租怎么办?
更新时间:2020-04-01 19:36:40
问题描述:
您好,我出租了两套商品房,签了一年的
合同
,租客付了三个月房租,之后便离开不付房租,里面有一些电脑办公用品没有拿走,请问里面东西我可以拿吗,房租怎么办?
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1、合同法规定:租期6个月以上的应当签订书面合同,未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同,应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租,仍不能认定你们的租期为一年,但应当按照原合同其他条款履行。2、由于按照目前情况,你们双方系不定期租赁,而法律规定承租人转租未经出租人同意,出租人可以解除合同。所以,如果对方转租你们有权解除租赁合同,但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租,你们也有权直接按照上述做法解除合同。3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款,而你方合同上没有,那么就是说双方合同不一致。这种情形下,如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名,该变更条款应该是无效的。如果有双方手印,可能有些麻烦,对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”,但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。
2020.04.01 16:56:12
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周网龙律师
服务地区:江苏-泰州
可以联系租赁客户,及时沟通处理,否则可以起诉
2020.04.01 19:36:40
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