你们有谁知道2018二手房买卖税费计算方法是怎样的？

更新时间：2018-02-21 23:13:50

问题描述：

我最近打算买一套房子，看中了一套房子，是二手房，我打算把它买下来，但是房东说让我自己去计算个人所得税，我就想知道二手房买卖税费计算方法是怎样的？我需要缴纳哪一些种类的税呢，交的税多吗？会不会比买一手房的税还要交的更多呢。

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邹进荣律师
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一般从价格来说，二手房相对来说较低。二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
计算方法：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；如果是二套房，面积90平以下契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2018.02.14 15:51:15

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及雷律师
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您好，您想购买的这套二手房房屋，在原房主的手上有过满五年吗，因为个人所得税，根据相关法律规定，唯一一个满5年免征的税费，也就是说如果原房主，持有房屋达到五年之久然后再把房屋卖给你，个人所得税是可以免征的，所以说这部分的税，您可以在咨询一下房主房屋持有的时间，希望我的回复对你有所帮助。

2018.02.14 15:52:15

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李建成律师
服务地区：北京-北京

原则上个人所得税应该由出售方承担

2018.02.14 16:48:02

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，双方当事人可以协商解决。

2018.02.21 23:13:50

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