二手房交易税费计算方法是怎样的？

更新时间：2011-09-15 10:34:35

问题描述：

你好，律师。我今天买了二手房，面积是101平方米，价格是55万元。一个交多少税费？二手房交易税费计算方法是怎样的？

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来广宁律师
服务地区：山东-济宁

济宁市个人之间二手房交易税费标准:
1、契税：买方承担. 个人初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的) 个人初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5% 二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3% 2、交易费：买卖双方各承担一半. 住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元 3、权属登记费：住宅每套80元买方承担. 非住宅550元/件。 4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担 . ①购买普通住房不足两年再行转让的，按差额的5.55%计征，超过两年的免征； ②购买非普通住房（144㎡以上）不满两年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.55%全额计征，满两年的按差额的5.55%计征； ③转让非住宅的，按差额的5.55%计征。 5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担

2011.09.15 10:34:35

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张皓律师
服务地区：山东-济宁 139-6374-3380

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契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的6.55%(营业税及附加5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规销售不动产原始发票5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。
房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费1.36元/平米；商业房产测绘费2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费2.72元/平米。
房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。（仅供参考）欢迎电话联系代办过户手续

2011.09.15 08:29:12

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李同红律师
服务地区：北京-北京

咨询当地的房管局

2011.09.14 20:38:45

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刘广强律师
服务地区：山东-济南

交契税房价的3%，个税1%，证没有过5年还有营业税5.5%，建议电话咨询律师。

2011.09.15 08:17:20

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