请问谁知道最新的上海二手房税费计算是怎样的

更新时间：2018-04-06 19:32:12

问题描述：

我在四川生活了多年了，最近在准备去上海工作，去开阔眼界，体会一下外面的生活，增长见识，我想在我过去后买一套二手房，所以想问一下律师，上海二手房税费计算是怎么样的？2018年有没有什么最新的规定呢？谢谢。

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霍达律师
服务地区：安徽-六安

你好，上海二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

2018.04.06 19:31:19

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董永剑律师
服务地区：安徽-六安

你好，二手房税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，具体计算方式印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

2018.04.06 19:32:12

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