买二手房遭房主违约，现在应该怎么处理？
更新时间：2015-12-28 15:49:41
问题描述：
买二手房遭房主违约，请各位好心律师帮忙~ 事情经过：8月底我看上一套二手房，交了3万定金和1万中介费，合同规定10月15日房主办完抵押注销，双方于10月31日前去房管局打协议。9月初，我得知家里困难（不想给父母太大压力），于是求房主能不能把房子卖给别人退我定金（前提是退定金，就是跟房主协商），房主一直不答应，说一切按合同走，求了她很多次也不行，我只能默默忍受。就在10月中旬，2.5成首付落地，我能负担的起了，就像是老天开眼了，首付可以少6万了，但是房主一直没有办理抵押注销（本来是10月15日前要办完的），于是我开始等待他抵押注销办完的日子，就这样过了将近两个月，直到12月14日，房主才把抵押注销办完。可他当天让中介通知我，说房子不想卖给我了（说我给他印象不好，实际上房子涨价，至少涨了10万），说协商退一半定金给我，我当场否决。各位律师，我是这么分析的，我当初首付困难，跟他协商想要回定金，但是他一直不同意，同时我深知违约责任巨大，没想过违约，也没有违约事实，而房主现在不想卖房，本身就是想违约，如果我敦促他和中介近期打协议他不干，那就是违约事实，我分析的对吗？这种情况下我起诉他有胜算的把握吗？合同中规定：违约方需退还双倍定金，如果卖方不在中介通知日内办理过户贷款等手续，逾期一日收千分之一违约金给守约方，逾期15日则视为违约，需赔付10%房款（如果房主不卖房是不是就默认违背这一条了？）。因情况紧急，望各位好心律师在此指点一二。
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