购买二手房，房主违约

更新时间：2010-04-14 21:47:37

问题描述：

09年5月份我购买了一套总价为66万的二手房，与房主及中介签订了合同并支付26万的首付款。当时小区刚交房，房产证没有办下来，我精装房子后住了进去。2010年4月初房产证下来我找到房主准备过户，房主突然提出加价12万，而此时这套房子已经价值130万。请问1.房主单方违约，我可以起诉卖方继续履行合同并要求法院强制过户吗？2.如何赔偿实际经济损失？3.如果在过户前房主以高价另卖该如何处理？

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依您目前的描述，一般法院会判令继续履行合同，您可以申请法院强制过户。为避免房主将房子卖给第三人，建议对房子进行保全。
如果房主将房子高价转卖，您可以请求房主承担违约责任，其中包括您的房屋装修款、房屋差价等。
希望我的回答对您有所帮助。

2010.04.14 15:11:17

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1.你可以要求继续履行合同
2.按照合同的约定，不存在赔偿世纪经济损失的说法
3.房主高价另卖的话你可以起诉卖方违约。

2010.04.14 15:17:23

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田军律师
服务地区：北京-北京

要求履行合同

2010.04.14 12:23:52

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，可以向法院起诉，要求对方继续履行合同。
如需法律帮助，可电话详细咨询。

2010.04.14 13:09:01

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王汉勇律师
服务地区：北京-北京

可以要求继续履行合同，为安全起见可申请财产保全

2010.04.14 13:36:00

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

你好！要求卖方继续履行合同，不继续履行合同直接起诉到法院处理。

2010.04.14 13:38:54

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

合同有效，可以要求继续履行。

2010.04.14 13:57:51

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李建成律师
服务地区：北京-北京

1.房主违约可以要求其继续履行合同，并向法院提出财产保全的强制措施，避免房主把房子卖给第三方。
2.可以要求房主赔偿装修金以及房屋差价。

2010.04.14 15:48:16

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以起诉卖方继续履行合同并要求法院强制过户；

2010.04.14 17:27:18

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

属于卖方违约，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，法院一般会予支持。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条；
3、为防止出现意外建议申请财产保全。

2010.04.14 17:35:36

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

可以起诉，要求按原合同继续履行。如需帮助，可直接来电

2010.04.14 18:03:13

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
根据你的描述，建议先申请诉前财产保全，然后及时起诉要求对方继续履行合同。
本人正在处理类似案件，如果还有疑问或需要帮助可以与我联系。

2010.04.14 21:47:37

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