租房合同未到期想提前解除合同，房东不退押金怎么办？

更新时间：2018-10-21 13:45:16

问题描述：

和房东签了2年的合同，现在已经过去半年了，商场还是没有人进来，每天都在亏损，已经没有钱去交房租了，而且我连生活费都困难。在一个多月前已经告知房东我没有钱租下去了，想和她协商解除合同，希望她能退1万元给我。房东和我说没有钱到时候再说，现在还有8天就要交房租了。房东说叫我8天后搬走，我没有钱交就算我违约，我押在她那里的1万元押金也不退给我。我要怎么样才可以拿回这个钱？我想和她协商，她就说她不同意，我租她的房子，房子是空的，而且那个商场从试业到现在都2年了，还没有人，我每天都在亏，反而是她从中赚到我的房租，她明知道商场没有人，生意做不下去，也知道我已经没有钱交了。她还说除非我租完合同满才退换我一万元！

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李方武律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

按正常合同纠纷，你很难拿回押金，因为你是违约一方。只有一种情况例外，就是你能够证明她的商场未达到营业状态或未办理开业相关手续，或证明她是欺诈，在与你签订合同时有欺骗或双方在关键问题上有重大误解，你可以要求撤销合同或认定合同无效，那你可以要回押金。

2012.02.22 11:06:33

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林龙美律师
服务地区：福建-厦门 139-5006-2368

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你好，根据合同约定办理。

2012.02.22 10:55:30

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他可以选择委托物业进行交付，但实际上物业应提供委托书。若买二手房合同未明确逾期交房的责任，根据相关法律解释，未约定违约金或损失赔偿额计算方法的，可参考以下标准确定：逾期交付使用房屋的，应依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金或损失赔偿额。因此，开发商在逾期交付房屋时，需承担违约责任。

2014.04.10 00:58:50

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2014.05.03 00:03:25

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一、当事人办理《房屋租赁合同登记备案证明》时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交以下材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)若委托他人代为出租，需提供授权委托书；出租共有房屋，需提供其他共有人同意出租的证明；
(五)公有房屋转租，需提交公有房屋租赁合同及转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租，需提交原《房屋租赁合同登记备案证明》及出租人同意转租的书面证明；
(六)若出租人委托代理人，需提供出租人的委托书及受托人的身份证明；
(七)在办理房屋租赁登记备案时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

2018.10.21 13:45:16

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胡国庆律师
服务地区：江西-上饶

当初订立合同就应当预见到这种情况，应当咨询有经验律师为你合同把关，明确规定你有单方面解除权或依约转让权，现在就不会这么被动，现在能只能好好跟房东好好协商解除，以牺牲部分押金为代价换取不缴纳后期的租金。

2012.02.22 11:21:56

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