租房未到期想提前退房，可房东不退房租该怎么办？

更新时间：2018-07-06 11:38:08

问题描述：

房租押一付六，合计付了7000，我住了两个多月，跟房东说退房，并违约金押金一个月不要了，他还是不把剩余的房租退给我，一定要我以1200转租，现在已经过了一个多月都无人租，房东仍不退钱。有租房合同，相关条款：三、乙方每半年向甲方交付6000元。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月租金作为违约赔偿金。能帮我分析一下吗？谢谢。

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

可以协议处理

2016.06.29 15:04:28

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如果找房东协议就算了，怎么说都不通，所以才想司法途径。有其他办法的话烦请告知我，如果没有，也谢谢你。

2016.06.29 15:45:45
肖喆律师
服务地区：福建-厦门 159-8081-3610

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您好！根据您的合同条款来看。你们约定了如果一方当事人。不正当理由要求解除合同，应一个月前通知对方提出解约，一方支付一个月的房屋为赔偿金，由此来看，你提前解约应该向房东支付一个月的房租作为赔偿金即可。

2016.06.29 14:53:53

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租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

2018.01.12 01:16:21

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找法网咨询顾问
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　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018.05.23 23:34:42

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018.07.06 11:38:08

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叶丽虾律师
服务地区：福建-厦门

您好，这种情况，房东有权不退这个月的房租的呢。你可以和房东去沟通的呢，沟通不成的话是没有办法给你退de

2016.06.29 14:53:53

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