二手房买卖，违约问题。
更新时间：2011-05-23 09:37:06
问题描述：
2011年4月18号买卖双方和中介方签订了《房屋买卖居间合同》。买方并交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。由于房主补办房本耽搁了时间，（据了解首付款是要在申请贷款成功后，签订了《房屋买卖协议》之后买方才交纳首付款的），导致没有在合同约定时间内缴纳首付款，我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就需要5-7天，今天已经22号了，假如相关手续没有办完导致买方无法交纳首付，这样算是卖方违约么？是否可以追究责任？如果追究责任这份合同还有效么，是否还可以买这房子。
而且在等待房主办理房本的过程中贷款利率又上调了？谢谢
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