二手房买卖违约问题
更新时间：2008-11-24 16:13:06
问题描述：
我去年通过中介公司买了一套二手房，三方签了三方合同，交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的），但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户，但卖方因个人原因又不想卖房子了，我要求卖方双倍返还定金，中介退回我所交的中介费。但是卖方不同意，说定金是中介公司后来代管的，他没收到，不愿意双倍偿还，只是退给我。我没同意，我是把定金交给他的，是卖方本人给我打的收条，又不是中介公司打的。后来这个事情一直拖下来，期间我打电话找卖方协商此事，卖方一直不出来解决，说要等他儿子回来再说（他儿子在外地工作）现在过来差不多一年了，卖方儿子回来了，却不愿意双倍返还定金。请问，这种情况怎么办，合同上还写了“如逾期进行权属交割，违约方以总房款的万分之五进行赔偿”，现在时间都过来将近一年来，如果我去起诉的话，能够要求定金双倍返还及违约金吗？另外起诉的时间大概要好久才完？我需要请律师吗？谢谢！
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