找法网原创 2016-12-01 09:12:01
现在买房的陷阱越来越深，特别是房子到手时才发现这个房子的实际所有权人，已经不是自己一个人了。出现一房多卖时，就是卖家违反购房合同。这种情况下，如果不能占有房子了，卖家可以要求对方进行赔偿。
如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
另外，一房多卖包括一房二卖，在一房二卖中其实还能就房屋的产权做进一步的确定。当然，如果在一房二卖中，另一方是恶意串通卖家买得房子的，一般上被损害的买家仍能够购得该房产。而在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，就要分为以下几种情形：
1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有。所以，在房屋已经具备过户条件时，建议就是及时找卖家办理过户，过户后也不会夜长梦多了。
2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。房屋，买卖中有多种登记手续，这点可以在买房之前先做个学习，避免因为自己的疏忽导致房子被别人先取得了。
2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。在没有任何登记的情况下，就要看谁现时占有该房了，关于这一点就要注意什么时候能够取得房子，然后进行占有。
4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
因此，实际中，对于一房二卖，买家可以采取各种保障措施取得措施，避免不该有的损失。要是卖家不肯按要求赔偿的，由于涉及的房产纠纷往往金钱较大，而且房屋购买合同也比较专业，所以，建议最好在必要的时候找个专业的律师处理。
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新房交易常见法律问题
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